Een appartement verkopen op het gelijkvloers: wat met de tuin?

Ben je van plan om een appartement te verkopen op het gelijkvloers, dan gelden bijzondere regels omtrent de tuin. Die behoort allicht tot de gemene delen van het gebouw, net als de inkom, de trappenhal en het dak. De tuin wordt dus geen eigendom van de bewoner van het gelijkvloers. Dit betekent meteen ook dat de eigenaar van het gelijkvloers er normaliter niet meer rechten op heeft dan de bewoners van andere appartementen binnen het gebouw.

Bij het verkopen van een appartement kan er wel een exclusief gebruiksrecht worden toegekend aan de bewoners van de appartementen op het gelijkvloers. Aan dit gebruik kunnen ook bepaalde verplichtingen gekoppeld zijn. Zo kan de bewoner van het gelijkvloers bijvoorbeeld worden verplicht om de tuin te onderhouden (planten snoeien, gras maaien, etc.).

Mag de bewoner van het gelijkvloers de tuin exclusief gebruiken, dan nog mag hij daar niet alles mee doen. Hij is niet de enige eigenaar. Zo kan hij er bijvoorbeeld niet zomaar een tuinhuis of zwembad plaatsen. Hiervoor heeft hij de toestemming nodig van de Algemene Vergadering van Mede-eigenaars. Die kan tevens de exclusieve gebruiksrechten van de bewoner van het gelijkvloers wijzigen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de bewoner in kwestie de tuin niet goed onderhoudt.

Wens je meer informatie over dit onderwerp of over het verkopen van een appartement, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.