Bij het verkopen van een woning wordt de koper de nieuwe eigenaar van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis is getekend. Vanaf dat moment draagt hij het risico voor het tenietgaan van de woning. Het is echter mogelijk dat koper en verkoper een afwijkende regeling opnemen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Zo voorziet men vaak in de verkoopovereenkomst een zogenaamde ‘clausule van uitgestelde eigendomsoverdracht’, waardoor de eigendomsoverdracht van de woning wordt uitgesteld tot op het moment dat men de authentieke akte van aankoop bij de notaris tekent. Het risico op het tenietgaan van de woning gaat dan ook pas over naar de koper vanaf het ogenblik dat men de authentieke akte van aankoop ondertekent. Dit is eigenlijk logisch, want de woning wordt dan pas betaald en aan de koper ter beschikking gesteld.
Op de aankoop van een woning op plan of sleutel-op-de-deur is er echter een aparte regeling van toepassing. De verkoop valt dan onder de strenge regeling van de wet Breyne. Die wet schrijft voor dat het risico op het tenietgaan van de woning ten vroegste overgaat van de verkoper op de koper na de voorlopige oplevering van de woning.
Heb je nog vragen of wens je meer informatie? Stel ze gerust, geheel vrijblijvend aan onze vastgoedspecialisten via ons contactformulier.
Contacteer ons via mail 
Bel ons
