Moet ik als huurder een brandverzekering nemen?

Ja.

Je moet als huurder een brandverzekering afsluiten om je eigen inboedel te beschermen. De brandverzekering van de verhuurder-eigenaar dekt enkel de schade aan het gebouw, maar niet de inboedel van de huurder. Ook wordt door het afsluiten van een brandverzekering de huurdersaansprakelijkheid verzekerd. Dit houdt in dat je als huurder ook aansprakelijk bent voor de schade die je aan anderen veroorzaakt, waaronder je huisbaas of andere huurders in het gebouw.

Brandverzekering afgesloten door verhuurder

Het kan wel dat de verhuurder-eigenaar zelf een brandverzekering heeft afgesloten met ‘afstand van verhaal tegen de huurder’. Dit betekent dat de brandverzekeraar van de verhuurder-eigenaar zich niet meer tegen de huurder kan keren voor de schade die door zijn brandverzekering is gedekt. Maar ook dan heb je als huurder voldoende redenen om zelf ook een brandverzekering af te sluiten. Je loopt nog steeds een aantal belangrijke risico’s. De brandverzekering met afstand van verhaal vervangt immers niet volledig de verzekering van de huurder. 

• Je weet als huurder niet of de eigenaar-verhuurder goed is verzekerd. Is de eigenaar-verhuurder onderverzekerd, dan kan hij zich tot de huurder richten voor de schade die niet wordt vergoed door zijn eigen verzekeraar. Dit kan worden vermeden worden door uitdrukkelijk in de huurovereenkomst op te nemen dat de eigenaar in geval van schade afstand van verhaal doet tegenover de huurder.
• Je hebt als huurder persoonlijke spullen en daar houdt de verzekering van de eigenaar-verhuurder helemaal geen rekening mee. Wil je ze dus beschermen tegen brand, waterschade, natuurrampen, etc., dan moet je sowieso zelf een brandverzekering aangaan voor je goederen, al dan niet met een dekking tegen diefstal.
• Je blijft als huurder aansprakelijk voor de schade die je veroorzaakt aan derden, zoals de buren. Wordt een brand veroorzaakt door de persoonlijke goederen van de huurder en deze brand slaat over naar de woning van de buur, dan is de huurder aansprakelijk. Ook in zo'n situatie kan een eigen brandverzekering de huurder redden.

Heb je nog vragen of wens je meer informatie? Stel ze gerust, geheel vrijblijvend aan onze vastgoedspecialisten via ons contactformulier.